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不少传统的老牌儿学区房价格都开始耷拉脑袋

来源:http://www.cifn.org.cn 作者: 发表时间 : 2020-01-23 02:53 浏览 :

“一套房报价降百万的房源确实有。去年,房主报价都跳着报,报的都比市场价高,水分很大,房主还都是一副‘爱买不买’的态度,没人买也不降;今年,真心想卖的房主,都把水分去掉了,报价降了,还有讲价的空间。网上报价高的,基本没人看,更没有成交;而经纪人推荐的基本是报价较低、性价比较好的‘靠谱’房源。”链家地产丽景店店长刘城明对这一现象解释说。

据了解,现在除了海淀中关村、西城西什库一带,房价相对坚挺外,不少传统的“老牌儿”学区房价格都开始“耷拉脑袋”,其中包括府学小学附近交道口东大街,北京小学附近的长椿街地区。

“真想卖的”都开始降了

“育民小学的学区房,之前有9万元一平方米成交的,现在降到8万元都难成交,根本就没有人问。”西城青龙桥片区的一位经纪人向记者介绍。

最近一段时间以来,在楼市整体成交低迷的背景下,受北京教改方案影响,价格一直坚挺的“老牌儿”学区房价格出现松动,甚至部分房源降价百万都没人问津。

“老牌儿”学区房优势在弱化

相同年代、相同面积、相同房况的二手房,相隔一条街,单价差万元,这在之前的楼市不是什么新鲜事儿,因为这条街是一条分界线,一边是能上重点小学的学区房,一边则不是。然而, 4月18日北京新教改方案出台后,这种情况悄然起了变化:传统学区房价格松动,新晋学区房则直起了腰。伴随着北京教育资源的均衡化和优质学校的普及化,同一区域的房价开始 “削峰填谷”,横亘在“学区房”与“非学区房”之间的那条鸿沟正在弱化。

另据刘城明介绍,该区域不仅是阳光丽景,其他房源报价和成交价也有所下调。比如他们最近刚刚成交的黄寺24号院一套房源,成交价360万元,比之前的一套同户型房源降了20万元;什坊街一套60平方米房子,报价360万元,比之前降了40万元;人定湖西里一套近百平方米的大户型,报价降了80万元,一个多月了,还没有成交……

刘城明还说:“即使是阳光丽景同一小区的房源,不同楼座、不同户型,成交价格也差别很大,不能一概而论。比如该小区二、三号楼的房源,位于小区中心位置,安静且景观好,即使是现在房价降了,成交价也在8万元左右,比该小区1号楼去年7.8万元的成交价还高,但比同一栋楼、同户型去年8.5万元的价格降了5000元。”

“算总价,大户型降得更多了。我们现在主推的一套房子130平方米,业主报价不到920万元,去年10月份,同样户型,业主都报到1110万元了。”小方查看这套房去年下半年报价,最低价格是1050万元。

“这套房子130平方米,朝向很好,而且是满五年唯一住房,能上西师附小,业主报价还不到920万元,要是去年,根本没这个价儿,业主至少报1050万元以上。”昨天晚上8点多了,北三环阳光丽景底商一家中介门店内,小方还在向客户极力推荐一套该小区的“优质房源”。

“不过,最近,阳光丽景的房价开始降了。您看,这套朝北的65平方米一居,房主报价480万元,包税,税款将近40万元。去年11月,和这套房户型一模一样的一套房,裸房成交价还490万元呢。”小方指着电脑上的成交记录说。

在刘城明和很多经纪人看来,随着一些优质校的扩建、合并,以及重点中学与弱势小学的直接对接,传统老牌儿学区房的优势没那么突出了。刘城明进一步解释:“以前在我们片区,为了上重点中学三帆,很多家长会选择先上区重点西师附小或育翔小学,但现在裕中小学的学生可以直升三帆了,家长就没必要多花钱,买西师附小或育翔小学的学区房了。”

这两周,一直在万柳地区看房的小李也说:“最近,万柳地区的房价也能谈了。峰尚国际公寓一套80平方米左右的房子,去年年底成交价是830万元,现在780万元就能买到。二手房市场不太景气,还是能感觉到。”

在众多家长心目中,西城是北京整体教育资源最好的一个区;北二环、三环之间黄寺、六铺炕一带,因为是西城区重点西师附小的学区,更是“优中之优”;而黄寺大街北侧的阳光丽景小区,作为该区域唯一一个2000年后建的高端商品房社区,更是以“塔尖”自居,房价一直远远高出周边区域。

学区房塔尖的房价松动

按照小方的说法,现在阳光丽景不少房源单价都降了5000元至1万元:朝北小户型在6.7万元左右,南北通透的中大户型在7万元至7.5万元之间。然而,记者在链家在线上看到,大多房源报价都在7.5万元之间,未见明显降幅。

“这个区域的实际成交价格在6万元至6.5万元之间,不仅比北三环的裕中西里贵1万多,比北二环内鼓楼西大街一带都贵。阳光丽景就更不用说了,成交均价都8万元了,去年还有8.5万元成交的,不信您可以去网上查查成交记录。”在阳光丽景店干了近2年的小方介绍,在他的印象里,阳光丽景是有钱人买这一带学区房的不二选择。

“不敢说得太绝对,如果没有大的经济波动或房贷放松等利好,今年的学区房恐怕涨不动了,差不多到头了。”刘城明分析说。

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